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违章建筑的认定是怎么样的?违章建筑的认定是什么?
其它楼讯 2022-12-19 14:13:16 来源：好房网
一般具有以下情形之一的，属于违章建筑：未取得土地使用权证;未取得建筑许可证;擅自改变土地使用性质;超过有效期未拆除的临时建筑。
一、违章建筑的认定是怎么样的
1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。
2、自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。
3、未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得。
4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。
5、未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等。
6、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。
二、违章建筑的认定是什么
1、违章建筑的认定如下：
未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;
擅自改变了使用性质建成的建筑;
擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
2、法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十九条
规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的，应当及时退回;给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
第四十条;
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
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