房子过户给孩子可以采取出让的方式、赠与的方式或者继承的方式。过户需要当事人办理过户登记,需要提供申请人的身份证明、户口本、买卖合同或赠与合同或遗嘱等登记所需的材料。
一、如何将房产过户给孩子
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、将孩子列为房屋继承人
费用:
1、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
2、印花税:继承房屋评估价的0.05%。
3、公证费:房屋估价的2%。
风险:房屋继承只能发生在原屋主去世之后,房屋处置可能会有争议,;另外,以继承的方式获得房产虽然不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税。
好处:可以指定继承人,避免房屋成为夫妻共同财产。