我们通过对其概念的了解,就会发现复式的本质是一层,而跃层在楼层上来说是两层,所以这是它们最本质的区别。因此我们在区分复式和跃层的时候,也可以通过以下五个方面来进行区分。
一、复式和跃层的区别是什么
1、层高不同
上面给大家说了,复式是楼房的一层,所以它的总体的层高相对比较高,但是分成两层以后,每层的层高又比较矮,这点与传统的住宅相比,也是最大的一个缺点。而跃层在本质上就是两层,所以每层的层高都是我们传统住宅的层高。例如跃层的每一层层高都是2.75m,是非常舒服的层高。
2、复式和跃层的另外一个区别就是体现在了楼梯上
像我们常见的跃层的楼梯,跟普通楼房的楼梯是一样的,具有很好的坡度,会占用一定室内的房间的面积。而且可以实现上下两层之间的完全分离。而复式的不同,它的楼梯一般来说比较陡,坡度比较大。而且复式的上下两层并不是完全分离的。
3、跃层的面积要比复式的面积大
不知道大家有没有关注过跃层?如果大家关注过的话,就会发现跃层的面积都是比较大的,而且在房本上的面积都是指的总面积,就是两层加起来的面积。对于复式则不同,复式一般来说它的面积基本上都不是特别大。像大部分的跃层,在房本上的面积都是写的一层的面积,因为另外一层是另外搭建出来了,不属于房本上的面积。
4、居住的舒适度有很大差异的
像跃层,上下两层之间是使用楼板完全分离的,中间利用楼梯来进行联系,其实就相当于上下两层的住户,所以它的密闭性和分隔性非常的好,居住性更好。而复式,一般是不具备完整的两层,中间所出现的只是夹层。而且在层高上来说,夹层的高度一般来说比较低,对于一些身高比较高的朋友来说,根本就没有办法居住。
5、价格上的差异
复式和跃层最大的一个差异可能就是价格上的差异了。比如我们去购买的是跃层,那么就会发现它的单价和总价都很高。而且跃层的总面积又非常的大,那么一套跃层的费用就非常的高昂。但是对于复式而言,可能就便宜很多。像现在很多的复式采取的是按照净高度计算的标准,也就是我们所说的用一层的价格可以购买两层。所以说,复式在购房费用上来说是更加划算的。
二、什么是跃层住宅
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和,而跃层式住宅层高一般是5.6米。