退出
香河好房网 > 香河房产资讯 > 购房指南 > 购买新房签约需要注意什么?购买新房时要注意哪些问题?
购买新房签约需要注意什么?购买新房时要注意哪些问题?
购房指南 2023-06-17 09:55:08 来源：好房网
购房签约流程需要按照审核购房资格、签订认购书和购房合同、银行签订贷款合同、房管局贷款合同备案登记、办理过户手续以及办理房产抵押权登记的流程进行。
一、购买新房签约需要注意什么
1、注意约定违约责任。包括签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等。
2、签约时注意房屋质量问题约定。签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
3、注意合同文本中补充协议的内容。注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。
4、注意合同中的空白条款。开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。
二、购买新房时要注意哪些问题
1、了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地：一些住房的建设都是在旧的土地上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。
2、查看房屋的证书：开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。
3、样板房的周边环境：如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼间距离，周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。
4、看开发商和承建商：很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况，在选择买房的时候，需要了解开发商的背景，除此之外，承建商的情况也要了解，选择具有保障并且品牌的承建商会比较好。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
买房要怎么买?买新房要注意什么?买房是需要一定经验的，老手跟新手关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程。一、买房要怎么买准备购房款：准备充足购房款，以免因资金短缺而错失心仪的房子。根据购房需求来购房：购房者要根据自己身的需求、收入和支出等实际情况确定适合自己的楼盘。考查开发商的实力与资质：购房者交购房款前要查看房地产开发商的五证是否齐全，并对开发商的实力与资质进行考查。选择期房...
2023-06-09 17:20 -
办理房贷提前还款有哪些办理程序说明?房贷提前还款需要办理什么手续?我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天一起往下面看看吧。 一、办理房贷提前还款有哪些办理程序说明 1、房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 2、房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手...
2022-11-25 09:12 -
二套房是怎么界定的?买房是二套房要多交哪些费用?人们首次买房时能享受很多优惠政策，比如说契税减免、首付比例低等等。但是当人们第二次买房时，这些优惠就享受不到了，而且说不定各种税费还会提高，所以很多人就在关系二套房是怎么界定的?买房是二套房要多交哪些费用?一、二套房是怎么界定的1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、初次...
2023-08-14 15:38 -
买房要注意什么?买房要准备哪些材料?买商品房，不是买商品，一个便宜的商品即便是买错了也可以重新购买，房子#却不一样。有句话说得好：“攒钱十年功，消费几分钟”。房价的昂贵对于普通人来说，需要经过长期的工作来积累财富，当然，还有部分人为了买房掏空了二三代人的钱包，这不得不使普通人买房时更为慎重，任何一个环节出现问题，也会间接性地影响你的判断，无论你再怎么着急买房，一定要放慢节奏。一、买房要注意什么1、检查楼盘五证看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、...
2023-05-23 11:17 -
房屋面积差额费可以不交吗?面积补差款可以不交吗?房屋面积差额费一般都是需要交纳的，如何缴纳以及谁缴纳，需要根据实际的情况来确定了。并且，情况不同，缴纳也会有差异。一、房屋面积差额费可以不交吗房屋面积差额费不可以不交，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差...
2023-05-18 09:35
