人们首次买房时能享受很多优惠政策,比如说契税减免、首付比例低等等。但是当人们第二次买房时,这些优惠就享受不到了,而且说不定各种税费还会提高,所以很多人就在关系二套房是怎么界定的?买房是二套房要多交哪些费用?
一、二套房是怎么界定的
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、初次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
法律依据
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二、买房是二套房要多交哪些费用
1、增 值税:如果二套房是新建商品房,根据国家政策,购房人需要缴纳5.6%的增 值税。
2、营业税:如果二套房是非普通住宅(如商业用房等),则需要缴纳营业税。具体税率根据地方政策而定,一般在3%至5%之间。
3、印花税:购买二套房需要缴纳印花税,一般为契税的0.5%至3%。
4、维修基金费用:购房时还需缴纳住房维修基金等相关基金的费用,费用多少与当地政策和房屋价格有关。
5、个人所得税:二套房的购房款超过售价的20%时,购房人需要缴纳个人所得税。具体税率依据地方政策而定。
除了以上费用外,还需要考虑购房的中介费用、评估费用、贷款手续费等其他相关费用。同时需要注意,不同地区和政策可能会有所不同,因此在购房过程中向当地相关部门或专业人士咨询比较好,能以获取准确信息。
综上所述,现在二套房的认定标准比较严格,但是现在贷款利率不高,所以购买二套房成本没有以前那么高了,想要换房子的朋友最近可以考虑一下。以上就是“二套房是怎么界定的?买房是二套房要多交哪些费用?”全部内容。