买商品房,不是买商品,一个便宜的商品即便是买错了也可以重新购买,房子#却不一样。有句话说得好:“攒钱十年功,消费几分钟”。房价的昂贵对于普通人来说,需要经过长期的工作来积累财富,当然,还有部分人为了买房掏空了二三代人的钱包,这不得不使普通人买房时更为慎重,任何一个环节出现问题,也会间接性地影响你的判断,无论你再怎么着急买房,一定要放慢节奏。
一、买房要注意什么
1、检查楼盘五证
看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
2、不要看房屋价格来区分地段的优劣
地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
3、不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
4、谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。
5、小心房屋面积误差
房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。
6、仔细阅读合同
签订购房合同时,合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以,购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款。
二、买房要准备哪些材料
1、全款买房需要准备的材料
已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身:身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。
单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
3、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下:
申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
申请人身份证复印件;
申请人收入证明原件;
申请人公积金交存证明原件;
购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;